Bufete de abogados y asesores fiscales - THEDENS

 

 

 

 

 

Veränderungen für Selbstständige in Spanien

In Spanien hat der Arbeitnehmer als auch der Arbeitgeber, der Letztere als Selbstständiger (autónomo), in der öffentlichen Sozialversicherung versichert...

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Mai 2018

     

 

Vermietung von Privatimmobilien auf den Balearen

Die Osterferien und die nächste Sommersaison sind vor der Tür und nach der Änderung des

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März 2018

 

 

Konsequenzen des neuen Bebauungsplans Ibizas bei einem Grundstückskauf

Oft möchte der stadtgenervte Urlauber ein Ferienhaus besitzen, das Stille, eine schöne Umgebung und möglichst...

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Februar 2017

     

 

Das neue Bebauungsgesetz und Unterlagen, die eine Immobilie und jegliche Bebauungen in Spanien haben sollten

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Januar 2018

 

 

Risiko bei einem Hauskauf

Selbst erfahrene Geschäftsleute laufen in Urlaubslaune Gefahr, bei Geschäftsabschlüssen, die sie...

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Januar 2018

     

 

Änderungen des Tourismusgesetzes 8/2012 der Balearen

Die wichtigsten Veränderungen des Tourismusgesetzes bestehen darin:

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Sept. 2017

 

 

Konsequenzen des neuen Bebauungsplans Ibizas bei einem Grundstückskauf

Oft möchte der stadtgenervte Urlauber ein Ferienhaus besitzen, das Stille, eine schöne Umgebung und möglichst...

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Februar 2017

     

 

Die neuen Baubestimmungen des Inselrates Ibizas

Am 30. November 2016 hat die Inselregierung Ibizas für 3 weitere Jahre den aktuellen Bebauungsplan (PTI) vom 31.03.2005 für ländliche Gegenden mit neuen...

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Januar 2017

 

 

Ökosteuer

Die meist benutzten Formen von Gesellschaften bürgerlichen Rechts im spanischen Gesellschaftsrecht sind:

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2016

     

 

Das spanische Mietrecht

Alle Mietverhältnisse, ob langfristige oder temporäre Vermietungen unterliegen dem spanischen Mietgesetz 29/1994 vom 24. November (Ley de arrendamientos Urbanos).

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November 2016

 

 

Achtung beim Hausverkauf

In den letzten Monaten erleben wir auf der Insel immer mehr, dass sich Käufer leichtfertig, um nicht zu sagen, blauäugig, in einen Immobilienkauf begeben.

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August 2016

     

 

Drastisches Vorgehen des spanischen Finanzamtes bei nicht deklarierten Mieteinnahmen

Anfang April warnte das spanische Finanzamt in verschiedenen Zeitungsveröffentlichungen die Vermieter von Immobilien, dass gegen sogenannte Mietsteuersünder, die die Mieteinnahmen...

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Mai 2016

 

 

Das Ende der spanischen Gesellschaften bürgerlichen Rechts? Bedeutende Veränderungen bei der Besteuerung der S.C.P. (sociedad civil privada).

Die meist benutzten Formen von Gesellschaften bürgerlichen Rechts im spanischen Gesellschaftsrecht sind:

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April 2016

     

 

Baustopp (Moratoria) für Immobilien in besonders geschützten Zonen (ANEI) und das Ende für Legalisierungen der "zona rústica".

Am 12. Januar 2016 hat das Parlament der Balearenregierung in Palma de Mallorca ein Gesetzesdekret mit dringenden urbanistischen Maßnahmen für Bebauungen veröffentlicht...

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März 2016

 

 

Steuererhöhung Balearen

Ab dem 01.01.2016 startet die Balearen Regierung mit der angekündigten Steuererhöhung ins neue Jahr. Von der Steuerhöhung sind die folgenden kommunalen Steuern betroffen:

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Februar 2016

     

 

Die Diskriminierung der Schweizer:
Kauf und Steuern in Spanien bei Nichteuropäern

Die Schweiz ist weder Mitglied der Europäischen Union (E.U.) noch vom Europäischen Wirtschaftsraum (E.W.R.), doch war sie bis zum Jahre 2015 durch eine Reihe von bilateralen Verträgen, sowie das Schengen Abkommen, mit der EU verbunden...

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Januar 2016

 

 

Die neue europäische Erbrechtsverordnung

Ab diesem Monat wird ab dem 17.08.2015 die neue europäische Erbrechtsverordnung (Verordnung EU Nr. 650/212, EU-Erb VO) auf Erbfälle angewandt. Geschrieben hatte ich über das Thema in der Ibizaheute Ausgabe Juli 2014...

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Aug. 2015

     

 

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad)

Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, ist es unabdingbar, dass Ihre Immobilie gewisse Unterlagen vorzuweisen hat. Zu diesen Unterlagen gehören unter anderem...

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Juni 2015

 

 

Der Unterschied zwischen einer Kaufoption (opción de compra), einem Kaufvertrag (contrato de compraventa) oder einem Vorvertrag (contrato de arras) beim Kauf einer in Spanien gelegenen Immobilie

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April 2015

     

 

Die Räumungsklage

Was kann ich tun, sofern mein Mieter nicht zahlt oder meine Immobilie von Fremden besetzt wurde??? Was kann ich gegen Mietnomaden tun? Gibt es in Spanien überhaupt ein Gesetz, was Immobilieneigentümern die Räumung...

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Nov. 2014

 

 

Die "verdeckte Gewinnausschüttung" bei deutschen Steuerbürgern

Mit Urteil vom 12. Juni 2013 IR 109-111/10 hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass die Nutzung einer spanischen Ferienimmobilie in Deutschland zu beträchtlichen Einkommenssteuerforderungen...

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August 2014

     

 

Die neue europäische Erbrechtsverordnung

Am 17. August 2012 ist die neue europäische Erbrechtsverordnung ( Verordnung EU Nr. 650/2012, EU-Erb VO) in Kraft getreten. Die Anwendung der neuen Vorschriften erfolgt allerdings erst auf Erbfälle...

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Juli 2014

 

 

Das Versterben/ Verschwinden eines Immobilienverkäufers und die Problematik eines mündlich vereinbarten Immobilienkaufs

Der Wunsch einer eigenen Immobilie auf Ibiza! Viele unserer Leser haben sich diesen Wunsch bereits erfüllt. Allerdings weißt so eine "Transaktion" immer wieder Hindernisse auf, bzw. treten unerwartete Situationen ein.

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April 2014

     

 

Miteigentumsanteile an einer Immobilie
Vorkaufs- und Rückkaufsrecht

Nicht selten ist ein und dieselbe Immobilie im Besitz von mehr als einem Eigentümer. Das kann die unterschiedlichsten Ursachen haben.

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April 2014

 

 

Wie kann ich meine Immobilie in Spanien zu Lebzeiten preisgünstig übertragen?

Bei Krankheit oder im fortgeschrittenen Alter, wenn sich die Nutzung einer in Spanien gelegenen Immobilie verringert, kommt oft die Frage auf, wie man diese Immobilie an Kinder oder andere Angehörige preisgünstig übertragen kann.

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Dezember 2013

     

 

Bin ich Steuerresident in Spanien?

Diese Frage bekomme ich in letzter Zeit häufig gestellt. Oft wird der Ausdruck "Resident" mit der Steueransässigkeit in Spanien verwechselt, dabei hat das eine mit dem anderen nichts zu tun.

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April 2013

 

 

Die neuen Gerichtsgebühren in Spanien

Am 22. November 2012 trat das heiß umstrittene Gesetz "Ley 10/2012 de 20 de noviembre" mit den neuen Gerichtsgebühren in spanischen Zivil- Sozial- und Verwaltungsprozessen in Kraft.

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Januar 2013

     

Änderungen des Gesetzes zur Vermeidung des Steuerbetrugs und der Geldwäsche

Am 1.12.2006 trat in Spanien das Gesetz zur Vermeidung des Steuerbetruges in Kraft, welches das Finanzamt und weitere Kontrollorgane durch die folgenden Gesetzesänderungen mit den nötigen Kontrollmechanismen und Informationen ausstattete

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Dezember 2012

 

Ist die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts oder eines Niessbrauchrechts im spanischen Grundbuch ratsam?

Juristische Laien werfen beide Begriffe häufig in einen "Topf". Meistens wissen sie nur , dass es sich um eine im Grundbuch eingetragene Belastung einer Immobilie handelt. Die juristischen und steuerlichen Unterschiede beider Rechtsformen sind ihnen nicht näher bekannt.

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November 2012

     

Die Erhöhung der Mehrwertsteuer

Ein kurzer Überblick über die ab sofort anzuwendende spanische Mehrwertsteuer und der Vorsteuer (Retención), bei "Professionellen Selbstständigen", die am 14. Juli 2012 im BOE (Bundesgesetzblatt) Nº 168 bekannt gegeben wurde.

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September 2012

 

Welcher Unterschied besteht zwischen einer Kaufoption (opción de compra), Kaufvertrag (contrato de compraventa) oder Vorvertrag (contrato de arras) beim Kauf einer in Spanien gelegenen Immobilie?

Bei einem Immobilienkauf haben die spanischen Notare eine beschränkte Überprüfungspflicht:

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Juli 2012

     

Worauf Sie beim Kauf einer in Spanien gelegenen Immobilie achten sollten

Über dieses Thema ist schon viel geschrieben und in unserer Kanzlei beraten worden.
Dennoch werden nach wie vor aus Unkenntnis schwerwiegende Fehler von den Vertragsparteien bei einem Immobilienkauf in Spanien gemacht.

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Juni 2012

 

Mietrecht : Reparaturen, Umbauten und Verbesserungsarbeiten.

Bei der Anmietung einer Privatwohnung oder eines gewerblichen Lokals, die Frage die wir uns oft stellen ist : Welche Reparaturen, Umbauten oder Verbesserungsarbeiten können wir in einem gemieteten Lokal oder in einer Wohnung ausführen? Wer soll die Kosten tragen?

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März 2012

     

Das neue Aufleben der Vermögenssteuer (impuesto de patrimonio) in Spanien

Am 17. September 2011, trat das Königliche Dekret 13/2011 in Kraft (Real Decreto-ley 13/2011 de 16 de Septiembre), indem die Vermögenssteuer begrenzt für die Jahre 2011 und 2012 wieder eingeführt wird.

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November 2011

 

Vollmachten in Spanien

In Spanien haben Vollmachten für ihre rechtswirksame Anwendung grundsätzlich notariell zu sein und erlöschen mit dem Tod des Vollmachtgebers.

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Oktober 2011

     

Vor- und Nachteile eines Immobilienkaufes mit einer spanischen Gesellschaft

Die spanische Sociedad Limitada (zu vergleichen mit der deutschen GmbH) wird in Kurzform S.L. genannt. Das gesetzliche Stammkapital einer spanischen S.L. beträgt 3005,06 Euro, sollte jedoch für die Aufteilung der Gesellschaftsanteile auf mindestens 3.006, - Euro aufgerundet werden.

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September 2011

 

Die N.I.E. Nummer, jetzt nur noch persönlich erhältlich bei der Ausländerpolizei oder direkt vom spanischen Konsulat

Seit dem 1. Juli 2011 hat sich das Ausländergesetz geändert und damit auch das Prozedere zum Erlangen der Identifikationsnummer für Ausländer (spanisch: Número de Identificación Extranjero, kurz: NIE Nummer)

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August 2011

     

Das spanische Testament / Die Erbschaftsannahme

Der Verstorbene, der in der Juristensprache "Erblasser" genannt wird, hat entweder seinen "letzten Willen" in Form eines Testaments kundgetan, sodass das Vermögen, nämlich der Nachlass, nach seinem letzten Willen auf die Erben verteilt werden kann oder überlässt es den Erben, wenn kein Testament vorliegt, die Verteilung nach den gesetzlichen Vorschriften des Heimatlandes des Erblassers vorzunehmen.

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Juni 2011

 

Anpassung der realen Grundstücksfläche mit der im Grundbuch eingetragenen Fäche

Oft kommt es auf den Balearen vor, dass durchgeführte Messungen eines Grundstücks eine andere Quadratmeterzahl ausweisen, als die im Grundbuch registrierte.

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Mai 2011

     

Wann benötige ich für mein Kraftfahrzeug ein spanisches Kennzeichen

Häufig werden Autofahrer mit ausländischem Kennzeichen von der Polizei angehalten, oder - was in der letzten Zeit immer mehr auffällt - werden ihre Autos mit unschönen gelben "Krallen" von der Polizei versehen, sodass die Fahrzeuge fahruntauglich werden.

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Juni 2010